⭐ Bezumowne Korzystanie Z Nieruchomości Wzór Pisma

Pozew o eksmisję to pismo procesowe, które wszczyna postępowanie sądowe zmierzające do wydania przez sąd orzeczenia o obowiązku opuszczenia i opróżnienia przez pozwanego konkretnego lokalu. Może zostać złożony w sytuacji, gdy pozwany zajmuje lokal bezprawnie, czyli bez tytułu prawnego. Taka sytuacja zachodzi przykładowo, gdy po ustaniu stosunku najmu najemca nadal zajmuje lokal, uniemożliwiając właścicielowi sprawowanie faktycznego władztwa nad nim. W pozwie należy oznaczyć datę i miejsce sporządzenia pozwu. ………………………………………………………..., dnia ……………………………….… r. Jest bardzo istotne, by w pozwie prawidłowo oznaczyć właściwy sąd. Konieczne jest zarówno ustalenie właściwości rzeczowej, jak i miejscowej. W sprawach o opróżnienie lokalu właściwe rzeczowo są sądy rejonowe. Natomiast zgodnie z art. 38 właściwy miejscowo jest sąd miejsca położenia nieruchomości, której dotyczy pozew. Oznaczając sąd, należy wskazać jego adres. Wskazanie wydziału sądu nie jest obowiązkowe. Sąd Rejonowy ……………………………………..……….. w ………………………………………………………………….. ………………………………………..….. Wydział Cywilny ul. …………………………………………………………….…….. ……..…. – ……...……… ……………………………….………… W pozwie należy dokładnie i prawidłowo oznaczyć strony. Wszelkie braki w tym zakresie będą stanowić braki formalne, które uniemożliwiają nadanie sprawie dalszego biegu. Należy więc wskazać imię i nazwisko obu stron, miejsce zamieszkania i numer PESEL powoda. Jeśli powód zna PESEL pozwanego, również należy go podać w pozwie. Jeżeli stroną postępowania jest przedsiębiorca, wskazuje się NIP i siedzibę. Jeżeli stroną jest podmiot wpisany do Krajowego Rejestru Przedsiębiorców, dodatkowo należy wskazać numer KRS oraz osobę lub osoby uprawnione do reprezentacji. Powód: ………………….…………………………………………………….. .………………...…………………………………………………….. ul. …..………………………………………………….……………… (………... - ……..…) …………………………………….…………. PESEL: …………………………………………………………….. Pozwany: ………………….…………………………………………………….. .………………...…………………………………………………….. ul. …..………………………………………………….……………… (………... - ……..…) …………………………………….…………. PESEL: ……………………………………………………………... W sprawach majątkowych powód obowiązany jest oznaczyć w pozwie wartość przedmiotu sporu. Zgodnie z art. 23 w sprawach o wydanie albo odebranie przedmiotu najmu lub dzierżawy, wartość przedmiotu sporu stanowi przy umowach zawartych na czas oznaczony – suma czynszu za czas sporny, lecz nie więcej niż za rok; przy umowach zawartych na czas nieoznaczony – suma czynszu za okres trzech miesięcy. Jeżeli zatem czynsz najmu wynosił 1 000 zł, to w przypadku umowy najmu na czas oznaczony wartość przedmiotu sporu będzie wynosiła maksymalnie 12 000 zł. W przypadku umowy zawartej na czas nieoznaczony wartość przedmiotu sporu wyniesie 3 000 zł. Ponadto, obowiązkiem powoda jest uiszczenie opłaty od pozwu. Już w nagłówku pozwu warto wskazać, że opłata ta została uiszczona i w jakiej kwocie. Zgodnie z art. 27 pkt. 11 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w sprawie o opróżnienie lokalu opłata od pozwu ma charakter stały i wynosi 200 zł. Wartość przedmiotu sporu: …………. zł Opłata sądowa: 200 zł Należy oznaczyć rodzaj pisma – „pozew o eksmisję”, „pozew o opuszczenie i opróżnienie lokalu” lub po prostu „pozew”. Kolejnym krokiem jest osnowa pozwu, czyli precyzyjne sformułowanie żądań w taki sposób, aby sąd mógł ocenić w trakcie postępowania ich zasadność, a następnie orzec zgodnie z żądaniem. W punkcie 1. pozwu powód wnosi o nakazanie pozwanemu opuszczenia i opróżnienia ze wszystkich rzeczy konkretnego lokalu oraz wydania go powodowi. Lokal i jego położenie powinny być precyzyjnie opisane, ponieważ dzięki temu również orzeczenie będzie precyzyjne i łatwiejsze do wyegzekwowania przez komornika sądowego, gdyby zaistniała taka potrzeba. POZEW O EKSMISJĘ Działając w imieniu własnym, wnoszę o: 1. nakazanie pozwanemu opuszczenia i opróżnienia ze wszystkich rzeczy będących jego własnością lokalu mieszkalnego nr ………………..……, składającego się z …………, ……………………………………....., .……………………………………....., ..……………………………………….. znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w ……………………………………… przy ul. ………………………………………………………………………….…….. i wydania go powodowi; W punkcie 2. pozwu powód wnosi o ustalenie, że pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. U podstaw tego żądania leży art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, który stanowi, że w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Tym samym sąd musi zbadać, czy pozwanemu przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Jeśli uzna, że tak, to ustali w wyroku, że pozwanemu przysługuje takie prawo, a opróżnienie lokalu zostanie wstrzymane do czasu złożenia pozwanemu przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Prawo do lokalu socjalnego przysługuje kobietom w ciąży, obłożnie chorym, osobom posiadającym status bezrobotnego, chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie. 2. ustalenie, że pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego; Zgodnie z art. 98 § 1 strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony, dlatego jest bardzo ważne, aby w pozwie sformułować żądanie o zasądzenie kosztów od pozwanego. 3. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda zwrotu kosztów postępowania; Już w petitum pozwu należy zawrzeć wnioski o dopuszczenie dowodów na poparcie swoich twierdzeń wraz ze wskazaniem, na jaką okoliczność, czyli dla poparcia jakich faktów, mają być przeprowadzone te dowody. Poniżej wymieniono wyłącznie dowody z dokumentów, które wykazują, że powodowi przysługuje prawo własności lokalu, że strony wiązał stosunek najmu, który uległ zakończeniu, a także że pozwany zajmuje lokal w sposób bezprawny i nie reaguje na pisma powoda. Jeżeli powód uzna, że istnieje potrzeba przeprowadzenia także innych dowodów, np. z zeznań świadków, powinien w tym miejscu złożyć wniosek o wezwanie na rozprawę wskazanych świadków, podając ich imię, nazwisko i adres zamieszkania. Można również wnosić o polecenie pozwanemu dostarczenia na rozprawę dokumentu będącego w jego posiadaniu, a potrzebnego do przeprowadzenia dowodu lub zażądać dowodów znajdujących się w sądach, urzędach lub u osób trzecich, uprawdopodobniając, że powód nie może ich sam uzyskać. 4. dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z dokumentów: 1) wydruku odpisu księgi wieczystej nr ………………………………………………..…, o którym to wydruku mowa w art. 364 ust. 4 ustawy z dnia o księgach wieczystych i hipotece; 2) umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia ………………………………..…………… r.; 3) pisma z dnia ………………..……. r. wraz z potwierdzeniem nadania listem poleconym; 4) wezwania do dobrowolnego opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego z dnia …………………. r. wraz ze zwrotnym potwierdzeniem jego odbioru przez pozwanego, - wszystkich na okoliczność przysługiwania powodowi prawa własności lokalu mieszkalnego, zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego pomiędzy powodem a pozwanym, wygaśnięcia stosunku najmu z powodu …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..……………, zajmowania lokalu mieszkalnego przez pozwanego bez tytułu prawnego, wezwania pozwanego do dobrowolnego opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego). Art. 187 § 1 pkt 3 nakłada na powoda obowiązek wskazania w pozwie informacji, czy strony podjęły próbę mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, a w przypadku gdy takich prób nie podjęto, wyjaśnienie przyczyn ich niepodjęcia. Konieczne jest zatem wskazanie i opisanie, na czym polegała próba pozasądowego sposobu rozwiązania sporu lub dlaczego jej nie podjęto. Przyjmuje się, że skierowanie do pozwanego przedsądowego wezwania zakreślającego ostateczny termin na spełnienie żądania, stanowi tego rodzaju próbę rozwiązania sporu poza sądem, którą należy opisać w pozwie. Skierowanie do pozwanego przedsądowego wezwania jest istotne również z uwagi na przepis art. 101 zgodnie z którym zwrot kosztów należy się pozwanemu pomimo uwzględnienia powództwa, jeśli nie dał powodu do wytoczenia sprawy i uznał przy pierwszej czynności procesowej żądanie pozwu. Jeżeli zatem pozwany nie otrzymałby przedsądowego wezwania, a następnie w toku sprawy uznałby powództwo, mógłby dochodzić od powoda zwrotu kosztów procesu. Jednocześnie, zgodnie z wymogiem przepisu art. 187 § 1 pkt 3 wskazuję, że w niniejszej sprawie Powód podjął próbę pozasądowego sposobu rozwiązania sporu w sposób inny niż mediacja, jednakże nie doprowadziła ona do jego zakończenia i skierowanie sprawy na drogę sądową stało się konieczne. Zgodnie z art. 187 § 1 pkt 11 obowiązkiem powoda jest oznaczenie w pozwie daty wymagalności roszczenia. Wymagalność określa najwcześniejsza chwila, w której wierzyciel (powód) jest uprawniony do żądania spełnienia świadczenia. W sprawach o eksmisję ustalenie daty wymagalności nie jest oczywiste. Wydaje się, że zwykle będzie to pierwszy dzień, w którym pozwany powinien był opuścić lokal (z uwagi na zakończenie stosunku najmu). W pewnych okolicznościach datą wymagalności może być jednak dzień wskazany przez powoda w skierowanym do pozwanego wezwaniu do opuszczenia i opróżnienia lokalu. Wypełniając wymóg z art. 187 § 1 pkt 11 wskazuję, że datą wymagalności roszczenia dochodzonego niniejszym pozwem jest ………………….. r. W pozwie można sformułować także inne wnioski, jeżeli zaistnieje taka potrzeba. Przykładowo może to być wniosek o zabezpieczenie powództwa, o nadanie wyrokowi rygoru natychmiastowej wykonalności lub wniosek o przeprowadzenie rozprawy w nieobecności powoda. Osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej mogą także wnosić o zwolnienie od kosztów sądowych w całości lub w części, a także o ustanowienie adwokata lub radcy prawnego z urzędu. We wniosku należy oświadczyć, że nie jest się w stanie ponieść kosztów wynagrodzenia adwokata lub radcy prawnego bez uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny. Do wniosku dołącza się formularz zawierający szczegółowe dane na temat stanu rodzinnego, majątku, dochodów i źródeł utrzymania. Kolejnym niezbędnym elementem pozwu jest jego uzasadnienie. W uzasadnieniu należy wyjaśnić w sposób zrozumiały dla sądu, dlaczego powód dochodzi określonych roszczeń i co dokładnie wydarzyło się w sprawie. Jest bardzo istotne, aby już w pozwie przedstawić sądowi wszystkie fakty i dowody mające znaczenie dla rozstrzygnięcia. Nie powinno się żadnych dowodów i faktów zostawiać na później. Warto bowiem pamiętać, że w postępowaniu cywilnym obowiązuje prekluzja dowodowa, która powoduje, że dowody zgłoszone przez stronę później niż było to możliwe, mogą być przez sąd uznane za spóźnione. W konsekwencji sąd może takie dowody pominąć jako zmierzające do przedłużenia postępowania. Dlatego też pozew powinien obejmować wszystkie fakty, jakie mają znaczenie dla rozstrzygnięcia i które powinny wystarczyć do wydania przez sąd orzeczenia zgodnego z żądaniem powoda. Powołując w pozwie jakiekolwiek fakty, należy wyraźnie wskazać dowody wykazujące ten fakt. Przykładowo: powód twierdzi w pozwie, że jest właścicielem konkretnego lokalu. Jako dowód wskazuje wydruk odpisu księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. W razie potrzeby w uzasadnieniu można wyjaśnić także inne kwestie poruszane w pozwie, np. dotyczące wartości przedmiotu sporu, wysokości opłaty od pozwu lub właściwości sądu. UZASADNIENIE Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……………….…... znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w ……………………………………………………………………………..…. (…………..…-………………...) przy ul. ………………………………………………….……………………………………..…, dla którego to lokalu mieszkalnego Sąd Rejonowy …………………………………………………………………, ………….……… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ……………………………………………………………………...…………………….... Dowód: wydruk odpisu księgi wieczystej nr ………………………………………………………………………….…; W dniu ……………………………… r. zawarłem z pozwanym umowę najmu lokal mieszkalnego, w tym też dniu lokal został pozwanemu wydany do używania. Umowa najmu lokalu została zawarta na czas oznaczony, tj. na okres ………….. lat. Przed upływem okresu obowiązywania umowy najmu, pismem z dnia ……………………...……… r. poinformowałem pozwanego o tym, że nie zamierzam przedłużyć najmu oraz zwróciłem się do pozwanego z prośbą o opuszczenie, opróżnienie i wydanie mi lokalu mieszkalnego w dogodnym dla pozwanego terminie, nie później niż w terminie 3 dni od dnia ustania stosunku najmu. Dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia ………………………………...… r.; pismo z dnia ……………….………….… r. wraz z potwierdzeniem nadania listem poleconym; Pomimo upływu wyznaczonego pozwanemu terminu, pozwany nie zadośćuczynił zgłoszonej przeze mnie prośbie. Dążąc do polubownego rozstrzygnięcia sporu, pismem z dnia ………………………………... r. wezwałem pozwanego do dobrowolnego opuszczenia, opróżnienia i wydania mi stanowiącego moją własność lokalu mieszkalnego. Pozwany odebrał wystosowane do niego wezwanie w dniu ………………………………..…... r. Do dnia wytoczenia niniejszego powództwa pozwany nie spełnił świadczenia objętego żądaniem pozwu. Dowód: wezwanie do dobrowolnego opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego z dnia wraz ze zwrotnym potwierdzeniem jego odbioru przez pozwanego; Wobec upływu czasu, na jaki zawarłem z pozwanym umowę najmu, istniejący pomiędzy nami stosunek najmu wygasł. Oznacza to, że począwszy od dnia ………………………. r. pozwany zajmuje stanowiący moją własność lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, pozbawiając mnie tym samym faktycznego władztwa nad moją nieruchomością. W konsekwencji, niniejsze powództwo jest w pełni zasadne i jako takie konieczne. Na podstawie art. 187 § 1 pkt 3) informuję, że podjąłem próbę pozasądowego sposobu rozwiązania sporu. Nieudzielenie przez pozwanego odpowiedzi na wystosowane do niego wezwanie oraz niepodejmowanie przez niego jakiejkolwiek próby kontaktu ze mną, jednoznacznie świadczy o braku woli pozwanego co do polubownego rozwiązaniu zaistniałego sporu. Wartość przedmiotu sporu w niniejszej sprawie została oznaczona na kwotę ……………. zł w oparciu o art. 23 Stosownie do przywołanego przepisu w sprawach o wydanie albo odebranie przedmiotu najmu wartość przedmiotu sporu stanowi przy umowach zawartych na czas oznaczony – suma czynszu za czas sporny, lecz nie więcej niż za rok. Umówiony pomiędzy mną a pozwanym czynsz najmu wynosił …………… zł miesięcznie, w konsekwencji czego wartością przedmiotu sporu w niniejszej sprawie jest kwota ………. zł jako suma czynszu za rok (……………….. zł x 12 miesięcy). Opłata sądowa od pozwu została uiszczona w kwocie 200 zł zgodnie z art. 27 pkt 11) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Mając na uwadze powyższe, wnoszę jak w petitum pozwu. Do pozwu należy dołączyć niezbędne załączniki. Przede wszystkim będą to: a) potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej, b) dokumenty wskazane w pozwie jako dowody, c) odpisy pozwu wraz z załącznikami. W załączeniu: 1) potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w kwocie 200 zł; 2) wydruk odpisu księgi wieczystej nr ………………………………………………………...; 3) umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia ……………………………..…….. r.; 4) pismo z dnia …………………..……………. r. wraz z potwierdzeniem nadania listem poleconym; 5) wezwanie do dobrowolnego opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego z dnia …………………………….. r. wraz ze zwrotnym potwierdzeniem jego odbioru przez pozwanego; 6) 2 odpisy pozwu wraz z załącznikami, jeden dla pozwanego, drugi dla gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu mieszkalnego. Koniecznie należy pamiętać, że pod pozwem należy się odręcznie podpisać. Pobierz darmowy wzór pozwu o eksmisję: Pobierz DOC Pobierz PDF Karolina Przybysz - Radca prawny w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Realizuje projekty wdrożeniowe oraz związane z problematyką ochrony danych osobowych, posiada również doświadczenie wokół prawa konsumenckiego oraz bieżącej obsługi przedsiębiorców, w szczególności z branży IT. W 2019 roku ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi. Ukończyła kierunek Prawo na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego.

1. „Odszkodowanie” jest w tym przypadku sformułowaniem potoczny. Zgodnie z treścią ustawy właścicielowi należy się wynagrodzenie. Przepisy art. 224 i następne kodeksu cywilnego stanowią, że wynagrodzenie przysługuje wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z jego nieruchomości.

Zapisz się na newsletter Zobacz przykładowy newsletter Zapisz się Wpisz poprawny e-mail Unieważniony kredyt frankowy a bezumowne korzystanie z kapitału. Czy jest się czego obawiać? Czy po sądowym unieważnieniu wadliwej umowy kredytowej bankowi należy się od kredytobiorcy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z kapitału? Jak orzekają w takich sprawach sądy? Wyjaśnia Kamila Grabalska, aplikant radcowski z Kancelarii Rachelski i Wspólnicy. Pozew o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości składamy w sądzie okręgowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Można to zrobić bezpośrednio w biurze podawczym sądu lub listem poleconym, przy czym należy złożyć jeden oryginał pozwu (dla sądu) i tyle odpisów, ilu jest pozwanych.

Michał KoralewskiData publikacji: Data aktualizacji: ocen 4/5 na podstawie 46 głosówCzym jest bezumowne korzystanie z nieruchomości? Na czym polega i jak właściciel może dochodzić odszkodowania? Sprawdź. Z lektury tego artykułu dowiesz się: na czym polega bezumowne korzystanie z nieruchomości jak dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości jak powinien zostać skonstruowany pozew o odszkodowanie Bezumowne korzystanie z nieruchomości - na czym polega? Bezumowne korzystanie z nieruchomości wiąże się najczęściej z jej użytkowaniem bez posiadania właściwej podstawy prawnej dla takiego postępowania. Czyli mówiąc wprost, gdy stron nie wiąże żadna umowa (np. najem). Tego typu sytuacja może zaistnieć mimo, że inna osoba jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. W jakich sytuacjach zazwyczaj dochodzi do bezumownego korzystania z nieruchomości? Oto najczęstsze przypadki: dotychczasowy najemca lub dzierżawca nie opuszcza nieruchomości pomimo wygaśnięcia umowy najmu bądź dzierżawy, osoba nieuprawniona zajmuje cudzą nieruchomość świadomie w złej wierze, dzieje się tak na przykład w przypadku zasiedzenia, osoba nieuprawniona zajmuje nieruchomość nie wiedząc, że nie przysługuje jej tytuł prawny, na przykład umowa sprzedaży jest nieważna albo bezskuteczna, korzystający nie jest spadkobiercą, gdyż sporządzono testament, zajęcie nieruchomości przez przedsiębiorstwa lokujące na terenie nieruchomości sieci infrastruktury technicznej. Niejednokrotnie w poprzednich latach zdarzało się, że przedsiębiorstwa przesyłowe umieszczając na obszarze danej nieruchomości elementy sieci gazowych, energetycznych, wodociągowych nie ubiegały się o formalne uprawomocnienie takiego działania. Instalacja tego typu urządzeń odbywała się zwykle za ustną zgodą właściciela. Dochodziło również do sytuacji, w których zajęcie nieruchomości odbywało się nawet mimo sprzeciwu właściciela. Tego typu stan wynikał z niejasnych przepisów, które w należyty sposób regulowałyby kwestie korzystania z nieruchomości dla podobnych celów. Przez długi czas właściciele nie zdawali sobie sprawy z tego, że pojawiły się możliwości zgłaszania roszczenia z tego tytułu. Innymi słowy, z bezumownym korzystaniem z nieruchomości mamy do czynienia w każdej sytuacji, w której osoba władająca faktycznie nieruchomością nie ma do niej prawa wynikającego czy to z własności, użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych (np. użytkowanie, służebność) bądź praw obligacyjnych (np. najem, dzierżawa, użyczenie, dożywocie). Bezumowne korzystanie z nieruchomości – wynagrodzenie Fakt braku umowy z właścicielem nieruchomości nie oznacza, iż jej posiadacz może korzystać z nieruchomości bezpłatnie. Wysokość wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości obliczana jest na bazie czynszów dzierżawnych, dla nieruchomości podobnych. Istotą takiego działania jest chęć określenia utraconych pożytków jakie właściciel mógłby uzyskać z dzierżawy podobnego obszaru gruntu. Na etapie wyceny ważnym punktem jest zidentyfikowanie konkretnego obszaru, który jest obciążony z tytułu użytkowania go na potrzeby sieci przesyłowej. Ważna jest również ingerencja elementów infrastruktury w możliwość swobodnego zagospodarowania nieruchomości. Szczególnie, w przypadku infrastruktury napowietrznej (sieci energetyczne) zdarza się, że korzystanie z nieruchomości w pobliżu elementów infrastruktury jest niemożliwe. Oznacza to, że obecność infrastruktury w bezpośredni sposób narusza sposób egzekwowania prawa własności. Kolejnym istotnym czynnikiem, który wpłynie na wysokość wynagrodzenia jest przeznaczenie nieruchomości. Przeznaczenie stanowi bowiem atrybut w bezpośredni sposób determinujący wartość nieruchomości. Ograniczenie prawa korzystania z nieruchomości będzie wycenione na znacznie wyższym poziomie w przypadku terenów mieszkaniowych (pod zabudowę) niż w sytuacji, gdy korzystanie obejmuje obszary nieużytków. W przypadku sporu sądowego wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości ustalana będzie w oparciu o opinię biegłego sądowego. Jak dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości? Osoba korzystająca z nieruchomości bez tytułu prawnego najczęściej nie jest skora do dobrowolnej zapłaty odszkodowania. Niemniej każda sytuacja jest inna, dlatego powinniśmy rozważyć każdą z możliwych opcji: zwrócenie się do korzystającego o zawarcie umowy (np. najmu, dzierżawy) oraz dobrowolną zapłatę odszkodowania za czas bezumownego korzystania z nieruchomości, wystosowanie wezwania do zapłaty, skierowanie sprawy do mediacji albo podjęcie rokowań celem zawarcia ugody, wystosowanie pozwu o zapłatę odszkodowania. Pamiętajmy, że jeżeli zamierzamy wystąpić na drogę postępowania sądowego, przed złożeniem pozwu powinniśmy najpierw wezwać drugą stronę do dobrowolnego spełnienia świadczenia. Pozew o odszkodowanie - co powinno się w nim znaleźć? Pozew jest pismem procesowym inicjującym postępowanie cywilne. Dlatego też ustawodawca przewidział szereg wymogów formalnych. W pozwie powinny się zatem znaleźć następujące dane i informacje: oznaczenie sądu, do którego jest skierowane – pozew wnosimy do sądu rejonowego, jeżeli wysokość dochodzonego odszkodowania nie przekracza zł, gdy przekracza do sądu okręgowego. Pozew należy skierować do sądu, w którego okręgu zamieszkuje albo ma siedzibę pozwany, imiona i nazwiska lub nazwy stron, ich przedstawicieli ustawowych i pełnomocników, a także PESEL, bądź NIP albo numer KRS powoda, oznaczenie rodzaju pisma – czyli słowo „pozew”, treść naszego żądania – czyli wniosek o zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda wskazanej kwoty pieniężnej tytułem odszkodowania, oznaczenie daty wymagalności roszczenia – czyli od kiedy pozwany zobowiązany jest do zapłaty poszczególnych kwot składających się na roszczenie objęte pozwem, informację, czy strony podjęły próbę mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, a w przypadku gdy takich prób nie podjęto, wyjaśnienie przyczyn ich niepodjęcia, wskazanie faktów i dowodów na ich poparcie – w tym przypadku powód powinien wykazać okoliczności uzasadniające jego żądanie, o czym niżej, odpis strony albo jej przedstawiciela ustawowego lub pełnomocnika, wymienienie załączników – należy załączyć dowody, potwierdzenie wykonania opłaty sądowej oraz odpis pozwu wraz z załącznikami. Pozew podlega opłacie sądowej, jest ona zależna od wartości odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości dochodzonego w danej sprawie i wynosi: do 500 złotych – opłata w kwocie 30 złotych, ponad 500 złotych do 1500 złotych - opłata w kwocie 100 złotych, ponad 1500 złotych do 4000 złotych - opłata w kwocie 200 złotych, ponad 4000 złotych do 7500 złotych - opłata w kwocie 400 złotych, ponad 7500 złotych do 10 000 złotych - opłata w kwocie 500 złotych, ponad 10 000 złotych do 15 000 złotych - opłata w kwocie 750 złotych, ponad 15 000 złotych do 20 000 złotych - opłata w kwocie 1000 złotych, ponad 20 000 złotych - 5% tej wartości, nie więcej jednak niż 200 000 złotych. Co powinien wykazać powód? Jak już była o tym mowa wyżej, powód w pozwie zobowiązany jest do uzasadnienia zasadności swojego roszczenia. Powinien on zatem udowodnić: fakt bezumownego korzystania z nieruchomości oraz okres, w którym ma on miejsce – np. zdjęciami, zeznaniami świadków, jeżeli strony uprzednio łączyła umowa albo pozwany dysponował tytułem prawnym do nieruchomości – dowody, że uprawnienia te wygasły, np. poprzez załączenie wypowiedzenia umowy najmu, bądź umowy zawartej na czas oznaczony, który już upłynął, sposób obliczenia odszkodowania – np. prywatna opinia rzeczoznawcy, koniecznie w pozwie należy zawrzeć wniosek o powołanie biegłego sądowego do wyliczenia tej kwoty. W przypadku bowiem zakwestionowania kwoty podanej w pozwie przez pozwanego, będzie to jedyny sposób udowodnienia wysokości roszczenia, fakt wezwania pozwanego do dobrowolnej zapłaty albo prowadzenia rokowań lub mediacji. Jak może bronić się pozwany? Pozwany może przeciwstawić roszczeniu powoda kilka ważkich argumentów. Do najważniejszych z nich należeć będą: posiadanie tytułu prawnego do nieruchomości – np. wykazanie, że wypowiedzenie umowy nie było skuteczne, albo iż doszło do jej przedłużenia, uregulowanie należności objętej pozwem – tu dowodami będą potwierdzenia przelewów albo pokwitowanie wręczenia gotówki, przedawnienie roszczenia o zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Roszczenie osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej przedawniać się będzie z upływem 6 lat, zaś przedsiębiorcy z upływem 3 lat od końca roku, w którym powstało prawo do odszkodowania, zasiedzenie nieruchomości – jeżeli posiadacza w złej wierze (mający świadomość braku tytułu prawnego do nieruchomości) korzysta z niej, jak właściciel, przez okres 30 lat, nabędzie on własność nieruchomości w drodze zasiedzenia. Okres zasiedzenia dla osoby w dobrej wierze (takiej, która sądzi że posiada legalny tytuł własności danej nieruchomości) wynosi zaś 20 lat. Bezumowne korzystanie z nieruchomości – podsumowanie Bezumowne korzystanie z nieruchomości jest stanem faktycznym, w którym posiadacz nieruchomości nie ma do niej żadnego prawa. Innymi słowy zajmuje ją nielegalnie. Stan taki może powstać na skutek wygaśnięcia dotychczasowej umowy, jej braku, bądź stwierdzenia nieważności. Każdy z posiadaczy nieruchomości, od chwili gdy dowiedział się o bezumownym korzystaniu z niej, zobligowany jest do zapłaty odszkodowania jej właścicielowi. Odszkodowanie takie powinno odpowiadać rynkowym stawkom za korzystanie z danej nieruchomości w sposób, w jaki czyni to jej nielegalny posiadacz. Jeżeli, mimo wezwania, nie zapłaci on dobrowolnie odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, właścicielowi pozostaje dochodzenie zapłaty na drodze w Google NewsArtykuły powiązane:Małe mieszkaniePoradyRemonty i wykończenia

art. 206 Kodeksu cywilnego. W umowach deweloperskich znajdziesz postanowienia, które umożliwiają tobie i pozostałym nabywcom korzystanie z części wspólnej nieruchomości i budynku. Takie zapisy stanowią umowny podział do korzystania z nieruchomości wspólnej (tzw. quoad usum). Oznacza to, że na podstawie zgody wszystkich nabywców

Jakiś czas temu obiecałem wam, że omówię pokrótce problematykę związaną z dochodzeniem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez którą przechodzą np. linie energetyczne, instalacje gazowe czy wodociągowe. Poniżej przedstawiam wam wzór przedsądowego wezwania do wypłaty ów wynagrodzenia. W następnym wpisie opiszę z czym to się wiąże. Pozdrawiam WZÓR PISMA ………………, dnia …………. r. Imię i nazwisko właścicieli działki zgodnie z informacją znajdująca się w Księdze Wieczystej dokładny adres nieruchomości Zakład Energetyczny adres Będąc właścicielem nieruchomości składającej się z …… działek o numerach …, wpisanych odpowiednio do Księgi Wieczystej pod numerem …, położonej w miejscowości ……………, przy ul. ……………, wnoszę o wypłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z przedmiotowej nieruchomości. Na przedmiotowej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe w postaci słupów energetycznych a nadto przez nieruchomości przechodzi linia przesyłowa o mocy …. kV, której są Państw właścicielem. Wskazane powyżej urządzenia zajmują łącznie … metrów powierzchni mojej działki. Na wielkość tą składają się łącznie: - długość linii energetycznej przechodzącej przez działki - … metrów - odległość od linii energetycznej do najbliższej drogi - … metrów - szerokość pasa energetycznego dla linii … kV - … metrów - szerokość drogi dojazdowej do pasa energetycznego – 2,5 metra Powyższe urządzenia uniemożliwiają mi prawidłowe i swobodne użytkowanie powyższych działek zgodnie z ich przeznaczeniem budowlanym jak i charakterem rekreacyjnym. Zarówno ……… jak i jego poprzednik nie zawarł ze mną żadnej umowy, na mocy której otrzymywałabym stosowne wynagrodzenie za korzystanie przez ……… z siedzibą w ……… przy ul. ……… z mojej nieruchomości. Z tych też względów, opierając się na przesłankach zawartych w Kodeksie cywilnym ( z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) oraz posiłkując się zapisami art. 224 oraz 225 przedmiotowego aktu prawnego, żądam od …………… z siedzibą w ………… przy ul. ………………… wypłaty stosownego wynagrodzenia w kwocie ……… złotych (słownie: …………………………) za bezumowne korzystanie z mojej nieruchomości w okresie od ……… roku, to jest w okresie ostatnich 10 lat poprzedzających datę niniejszego pisma. Okres dziesięcioletni określony został w oparciu o art. 117 oraz 118 Kodeksu cywilnego. Kwotę żądanego wynagrodzenia ustalona została na podstawie ogólnie przyjętych zasad wyliczania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, przez które przebiegają urządzenia przesyłowe, co ostatecznie dało kwotę …………… złotych rocznie, czyli ……………. złotych za okres ostatnich 10 lat. W przypadku jeżeli zgadzają się Państwo na zaproponowane przeze mnie warunki finansowe, proszę o potwierdzenie ów stanowiska w ogólnie przyjętej formie pisemnej. Równocześnie wzywam Państwa do przystąpienia do negocjacji zmierzających do ustalenia wspólnego stanowiska i wysokości przedmiotowego wynagrodzenia oraz zawarcia stosownej umowy. W przypadku nie otrzymania od Państwa pozytywnej odpowiedzi na niniejsze pismo, w nieprzekraczającym terminie … miesięcy od dnia otrzymania niniejszego pisma, wystąpię w celu dochodzenia swoich roszczeń na drogę sądową. Z poważaniem ………………………… Zgodnie z interpretacją, takie wynagrodzenie stanowi przychód z innych źródeł i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych. Interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej dotyczy opodatkowania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz opłat za media.

CYTATWszystkim właścicielom gruntów należą się odszkodowania za bezumowne zajęcie terenu pod sieci energetyczne, w zakresie, w jakim obniżają one funkcjonalność i wartość Stawki za służebność są oczywiście wyższe przy działkach budowlanych i mniejsze prze gruntach rolnych. Występuje tutaj jeszcze kwestia pasa ochronnego pod liniami wysokiego napięcia. Sądy nie zawsze przyznają rekompensaty za utrudnienia w korzystaniu z tych części działek - mówi Agnieszka Marcinkowska, z Kancelarii Odszkodowawczej W każdym razie można żądać odszkodowania tylko za dziesięć lat przed dniem wytoczenia powództwa przeciwko zakładowi energetycznemu, gdyż w tym zakresie obowiązuje właśnie taki okres przedawnienia roszczeń. Podstawą prawną takiego żądania jest art. 225 kodeksu cywilnego - wyjaśnia dr Piotr Lewandowski, ekspert w dziedzinie prawa podobnej sprawie wypowiadał się już Sąd Najwyższy. Uznał, że w razie bezumownego korzystania z cudzego gruntu, zakład energetyczny zajmuje go prawie jak właściciel, czyli samoistny posiadacz z art. 225 W dodatku działa on w złej wierze, o czym może świadczyć brak umowy uprawniającej go do zajmowania gruntu. Dlatego musi on zwrócić właścicielowi gruntu nie tylko wartość zbiorów, których ten nie uzyskał, ale również jest odpowiedzialny za pogorszenie gruntu. Ponadto jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy (wyrok Sądu Najwyższego z 25 lutego 2004 r., sygn. akt II CK 32/03).CYTATWedług dr Dagmary Skupień, adwokata z Łodzi, dochodzenie roszczeń należy rozpocząć od pisma skierowanego do przedsiębiorstwa użytkującego urządzenie, w którym właściciel gruntu precyzuje swoje żądania. W razie pozytywnej odpowiedzi zakładu energetycznego można zawrzeć z nim stosowną umowę. Jej zdaniem, dopiero w przypadku odmowy uznania roszczeń właściciela nieruchomości, konieczne jest wystąpienie z powództwem do na drogę sądową wiąże się co do zasady z koniecznością uiszczenia wpisu sądowego (ok. 8 proc. wartości przedmiotu sporu). Tak więc w przypadku osób, którym zawadza na działce jeden lub dwa słupy, może okazać się to zupełnie nieopłacalne, tym bardziej że wcześniej należy opłacić rzeczoznawcę, który zrobi specjalną ekspertyzę w sprawie wysokości odszkodowania. Warto jest też skorzystać z pomocy adwokata lub radcy WYLICZYĆ ODSZKODOWANIEPrzez działkę budowlaną przechodzi linia 15 kV (średnie napięcie). Długość linii na terenie działki wynosi ok. 100 m. Odległość do najbliższej drogi wynosi 150 m (najkrótsza trasa od linii energetycznej do drogi). Wyliczenia: 100 m x 4m = 400 m2 - obszar pasa energetycznego (szerokość pasa energetycznego przy 15 kV wynosi od 3 m do 4 m, dla linii 110 kV, 220 kV i 400 kV wynosi od 9 do 15 m) 150 x 2,5 m = 375 m2 - obszar drogi dojazdowej do pasa energetycznego (szerokość drogi zawsze wynosi 2,5 m) Razem: 775 ustalenie ceny miesięcznej służebności danego gruntu - opinia rzeczoznawcy. Ponieważ jest to działka budowlana, przyjmujemy 2 zł/m2. Przy cenie 2 zł/m2 w naszym przykładzie otrzymujemy 1550 PLN/m-c. Kwota za dziesięcioletnią służebność to 186 000 zł.* chodzi tutaj o przypadek bezumownego postawienia linii energetycznej na działce budowlanej; odszkodowanie uwzględnia także teren, który zajmuje pas energetycznyGazeta PrawnaW związku z powyższym należałoby:- zebrać niezbędne dokumenty ( odpis aktu własności użytkowania gruntu oraz mapę z naniesionymi liniami przemysłowymi, oraz dokument sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym zostanie określona wysokość poniesionych strat);- dołączyć je do wniosku o polubowne wypłacenie odszkodowanie skierowanego do ZE;(wniosek zwięzły z określeniem konkretnych żądań).- można zaznaczyć w owym wniosku, iż w przypadku odmowy lub kwestionowania wysokości odszkodowania zostanie skierowany pozew do sądu rejonowego. W zależności od odpowiedzi Zakładu Energetycznego należy postąpić jak wyżej w cytacie - przystąpić do podpisania umowy lub złożyć pozew do treści wniosku ( nie zdziwię się jeśli ktoś go skrytykuje bądź uzna za niewłaściwy ale wtedy przynajmniej będzie wiadomo jak dokładnie ma wyglądać ;-) )CYTAT[center:3af7f2c20d]W n i o s e k[/center:3af7f2c20d] Na podstawie art. 255 kodeksu cywilnego wnoszę o wypłacenie odszkodowania w wysokości .................za zajmowanie gruntu bez uprawniającej do tego umowy , części działki o powierzchni .......................... zajętej pod sieć energetyczną przy ul. ..............................Nr .... w .............................................. .W przypadku odmowy lub zakwestionowania wysokości odszkodowania zostanie skierowany pozew do sądu rejonowego................ .

. 370 127 85 75 155 181 30 106

bezumowne korzystanie z nieruchomości wzór pisma